ค่าส่วนกลางคอนโดสิ่งที่ควรรู้
ค่าส่วนกลางคอนโด หมายถึง ค่าใช้จ่ายที่เจ้าของร่วมทุกคนในอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมต้องรับผิดชอบร่วมกัน เพื่อใช้ในการดูแล บำรุงรักษา ซ่อมแซม และบริหารจัดการส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในโครงการ ไม่ว่าจะใช้บริการส่วนกลางเหล่านั้นหรือไม่ก็ตาม ค่าส่วนกลางนี้เป็นภาระหน้าที่ของเจ้าของร่วมทุกคน เพื่อให้โครงการคอนโดมิเนียมดำเนินการได้อย่างราบรื่นและมีสภาพแวดล้อมที่ดีสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคน
ค่าส่วนกลางนำไปใช้ในส่วนใดบ้าง?
ค่าสาธารณูปโภคพื้นฐาน: ค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับการดำรงชีวิตประจำวันภายในโครงการ เช่น
ค่าไฟฟ้าส่องสว่างตามทางเดินและพื้นที่ส่วนกลาง
ค่าน้ำประปาที่ใช้ในสวนหย่อม, สระว่ายน้ำ, ห้องน้ำส่วนกลาง
ค่าบำบัดน้ำเสีย
ค่ากำจัดขยะ
ค่าอินเทอร์เน็ตไร้สายในพื้นที่ส่วนกลาง
ค่าดูแลรักษาและซ่อมบำรุง: ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาและซ่อมแซมอุปกรณ์ต่างๆ ภายในโครงการ เช่น
การซ่อมแซมเครื่องจักรในห้องฟิตเนส
การดูแลรักษาระบบน้ำและคุณภาพน้ำในสระว่ายน้ำ
การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ออกกำลังกายที่ชำรุด
การดูแลรักษาสวนหย่อม
การทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด
การบำรุงรักษาลิฟต์, ระบบไฟฟ้า, ระบบประปา และระบบรักษาความปลอดภัย
ค่าใช้จ่ายด้านการบริหารจัดการ: ค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการโครงการคอนโดมิเนียม เช่น
เงินเดือนพนักงานนิติบุคคลอาคารชุด
เงินเดือนพนักงานรักษาความปลอดภัย, แม่บ้าน, คนสวน
ค่าใช้จ่ายในการจัดการประชุมใหญ่สามัญประจำปี
ค่าใช้จ่ายในการจัดทำเอกสารต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการโครงการ
ค่าใช้จ่ายในการว่าจ้างที่ปรึกษากฎหมายหรือที่ปรึกษาอื่นๆ
ค่าใช้จ่ายเพื่อกิจกรรมเบ็ดเตล็ดอื่นๆ: ค่าใช้จ่ายในการจัดกิจกรรมต่างๆ ภายในโครงการ เช่น
การจัดงานประชุมใหญ่ประจำปี
การจัดกิจกรรมสันทนาการสำหรับผู้อยู่อาศัย
การจัดงานเทศกาลต่างๆ
ค่าใช้จ่ายในการจัดทำป้ายประกาศหรือสื่อประชาสัมพันธ์ต่างๆ ภายในโครงการ
วิธีการคำนวณค่าส่วนกลางคอนโด
โดยทั่วไป ค่าส่วนกลางคำนวณตามขนาดพื้นที่ใช้สอยของห้องชุด (ตารางเมตร) สูตรการคำนวณ:
ค่าส่วนกลางต่อยูนิต = (งบประมาณค่าใช้จ่ายรวมต่อปี ÷ พื้นที่ทั้งหมดของโครงการ) × พื้นที่ของห้องชุดนั้นๆ
ตัวอย่างการคำนวณ:
สมมติว่าโครงการคอนโดมิเนียมมีพื้นที่รวมทั้งหมด 10,000 ตารางเมตร มีค่าใช้จ่ายรวมต่อปี 6,000,000 บาท และห้องชุดของคุณมีพื้นที่ 35 ตารางเมตร
ค่าส่วนกลางต่อปี = (6,000,000 ÷ 10,000) × 35 = 21,000 บาท
ค่าส่วนกลางต่อเดือน = 21,000 ÷ 12 = 1,750 บาท
อัตราค่าส่วนกลางคอนโดโดยทั่วไป:
อัตราค่าส่วนกลางของคอนโดมิเนียมแตกต่างกันไปตามปัจจัยหลายประการ เช่น ประเภทของคอนโดมิเนียม สิ่งอำนวยความสะดวก ทำเลที่ตั้ง และระดับความหรูหรา โดยทั่วไปแล้ว อัตราค่าส่วนกลางจะอยู่ที่ประมาณ: